競売物件は、裁判所が最低売却価額を示しています。これは、「この額以上で入札できます」という入札の最低ラインで、不動産鑑定士がその物件を評価した結果でつけられています。この最低売却価額を見ると、これはかなりおトク感があります。ですが、この価格でその物件が買えるわけではありません。広告などに載っている価格が即購入価格となる一般の不動産と、ここも違うところの一つです。では実際には、その最低売却価額にどのくらい上乗せした価格で落札されているのか。
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最低売却価額と実際の落札価格がどのくらい上乗せされているかを、落札価格を最低売却価額で割った「入札かいり率」で見てみると、平成一〇年九月一四日から1ヵ月のデータですが、一戸建てで約二七パーセント、マンションで約三〇パーセントとなっています。およそ三割ほど最低売却価額に上乗せされた額で落札されているという結果です。